L’Alsace, avec ses villes comme Strasbourg ou Illkirch-Graffenstaden, charme grâce à son immobilier dynamique et son cadre de vie agréable. Actuellement, l’offre en vogue dans cette région consiste en la construction ou l’achat d’un seul bâtiment combinant deux solutions. Cela inclut un appartement en rez-de-chaussée (plain-pied) et un appartement en attique (à l’étage), meublé ou sans mobilier, en colocation ou en micro-copropriété. Chaque logement propose des pièces optimisées, une surface habitable, une chambre, un balcon ou un garage. Malgré les prix compétitifs, il répond à différents besoins de location, d’acquisition ou de vacances. Alors, quelle option adopter pour votre maison idéale en Alsace ? Lors de votre choix, n’oubliez pas de chercher les détails, tels que la date de disponibilité, la réf, les prix, etc.
Plan de l'article
Différences entre les logements en plain-pied et en attique
En vacances ou en résidence en Alsace (en Strasbourg ou en Illkirch-Graffenstaden), sachez que vous pouvez opter pour la location ou l’acquisition d’une maison avec une surface et une pièce pratique. Vous avez la liberté de choisir entre un appartement plain-pied (rez-de-chaussée ou rez-de-jardin) et un appartement en attique (ou à l’étage), meublé ou non.
Chaque solution présente des avantages concernant la surface, les prix, les pièces et le confort de vie. Avant de faire votre sélection, commencez par comprendre les deux options pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins. Vérifiez aussi la réf de l’appartement et la date de construction de la maison.
Appartement à l’étage
Un appartement à l’étage ou en attique (meublé ou non équipé) est une habitation se trouvant au-dessus du rez-de-chaussée d’une maison. En d’autres termes, il est construit au dernier étage d’un immeuble avec une pièce principale, souvent en retrait par rapport à la façade principale. Son acquisition ou sa location assure :
- Une vue panoramique
- Un espace ou une surface supplémentaire optimisée
- Une luminosité naturelle accrue dans les pièces
La demande pour la location individuelle ou la location partagée d’appartements en Alsace (Strasbourg, ou Illkirch-Graffenstaden) est particulièrement élevée actuellement. Cette option est de plus en plus prisée ces dernières années, surtout dans les villes dynamiques ou des destinations de vacances. Ex. : Strasbourg et Colmar.
Ce phénomène s’explique par la présence de nombreux jeunes professionnels et actifs recherchant des locations bien situées, lumineux et accessibles. Ces situations influent sur les prix d’un appartement avec toutes ses pièces installées sur une surface optimisée.
Cependant, ce produit immobilier dispose d’un accès moins pratique pour les personnes à mobilité réduite ou pour transporter un meuble lourd. De plus, le prix de la maison au m² est souvent plus élevé qu’un rez-de-chaussée. Une fois votre choix effectué, informez-vous sur les caractéristiques de la location, en vous renseignant sur la date de disponibilité et la réf.
Appartement en rez-de-chaussée
Un appartement en rez-de-chaussée d’une maison (meublé ou non) est la partie habitable située au niveau du sol. Il est celui qui est conçu sans escalier ni étage à monter, avec une surface supplémentaire et plusieurs pièces. En Alsace, cette solution convient aussi bien à la location de vacances qu’à l’acquisition dans des villes, telles que Strasbourg, Haut-Rhin (ex. : Saint-Louis) ou Illkirch-Graffenstaden, etc. Il offre :
- Un accès direct et facile à la surface
- Une grande ouverture sur l’extérieur
- Différentes pièces en un seul appartement
- Un prix souvent attractif
Appelé aussi appartement plain-pied ou rez-de-jardin, il est parfait pour les familles vivant avec des enfants à bas âge, ou des personnes à mobilité réduite. Toutefois, il peut présenter moins d’intimité, surtout si l’appartement, en location ou en vente, donne directement sur la rue ou le la surface extérieure partagée de la maison.
De plus, les pièces dans ce bien immobilier sont parfois moins lumineuses qu’un appartement à l’étage, et le panorama peut être limité. Ces détails sont susceptibles d’influencer le prix de chaque surface ou l’attrait pour certains acheteurs ou locataires en vacances en Alsace (Strasbourg ou Illkirch-Graffenstaden). Quand vous effectuez la transaction, assurez-vous de connaitre la date de construction et la date de disponibilité de l’appartement, avec sa réf.
Critères de choix à prendre en compte
Il est souvent difficile de décider entre un appartement en étage et un appartement en rez-de-chaussée (meublé ou non équipé). Chaque bien immobilier procure des avantages spécifiques au niveau du confort, de pièces, de surface ou de perspective. En Alsace, que ce soit pour une acquisition ou une location, cela dépend aussi de certains points, tels que :
- La situation des occupants (étudiants, familles avec des enfants, PMR…)
- Les besoins de luminosité dans une pièce commune, d’exposition et d’orientation
- Le nombre de pièces et la disposition de la surface utilisable
- Le quartier choisi : centre-ville, Strasbourg, Neudorf, Thann ou Illkirch-Graffenstaden…
- Les prix du bien immobilier et les investissements
Pour faciliter votre recherche, il est conseillé de demander des recommandations auprès d’agences immobilières locales. Ces prestataires connaissent le marché local et les offres de maisons avec pièces disponibles à Strasbourg ou Illkirch-Graffenstaden, surtout lors des vacances.
Leur conseil permet d’obtenir des résultats fiables et de trouver plus facilement la meilleure solution à adopter parmi toutes les annonces proposées. Après prise de décision, elles vous fourniront diverses informations. Cela peut être les prix, la date de disponibilité, le nombre de pièces, la surface habitable, la référence ou la réf de l’appartement (meublé ou sans mobilier).
Opportunité d’investissement immobilier avec le concept DUO en Alsace
Le concept DUO est une véritable opportunité d’investissement immobilier en Alsace. Il fait partie des projets les plus populaires dans les villes, comme Strasbourg ou Illkirch-Graffenstaden. Il est connu pour sa construction d’un même bâtiment sur une vaste surface. Cette maison est composée de deux logements distincts avec plusieurs pièces. L’un en rez-de-chaussée, en plain-pied, et l’autre à l’étage, ou en attique.
Chaque appartement, qu’il soit meublé ou non, dispose de sa propre entrée, de ses pièces et d’une surface indépendante, idéal pour les vacances. Ces spécificités créent une grande liberté d’usage. Vous pouvez choisir d’acheter ou de louer un seul appartement avec une pièce commune, selon votre budget et votre projet immobilier.
Ceux qui possèdent de plus de moyens ont aussi la possibilité d’acquérir le bâtiment complet, pour profiter des pièces de ces deux logements dans une même maison. Certains propriétaires préfèrent vivre dans l’un des habitations et mettre l’autre en location avec sa pièce optimisée, afin de générer un revenu complémentaire.
D’autres décident d’occuper les deux espaces, avec une pièce commune, en dépit du prix de l’appartement. Cela permet de bénéficier d’une surface habitable plus vaste ou d’un studio ou d’une surface supplémentaire. À Strasbourg ou à Illkirch-Graffenstaden, cette configuration attire aussi les familles souhaitant loger un proche en vacances, un étudiant, ou encore un couple de jeunes actifs. En combinant acquisition, location et gestion immobilière, ce concept assure une flexibilité rare et une réelle valeur ajoutée sur le marché immobilier alsacien.
