Une visite 360 immo est une suite de panoramas à 360° d’un logement, reliés entre eux, que l’internaute parcourt pièce par pièce depuis l’annonce. Elle se commande à un photographe ou se réalise soi-même avec une caméra 360 et une plateforme d’hébergement. Le budget va d’un abonnement à une prestation facturée au bien, à partir de 149 € HT chez certains professionnels.
Ce qu’est une visite 360 d’un bien immobilier
La visite est construite en assemblant plusieurs photos panoramiques du logement, une par point de vue. Elle se consulte depuis un ordinateur ou un smartphone, sans casque ni matériel particulier.
A lire en complément : Lamaison360 maison visite virtuelle au service des agences haut de gamme
Il faut distinguer deux formats. Dans une visite en panoramas 360°, le visiteur tourne sur place et passe d’un point à l’autre par des flèches. Une visite en 3D modélise le logement et offre des transitions fluides, ce qui suppose un équipement plus coûteux. Une vidéo, elle, impose le trajet choisi par celui qui filme.
À quoi elle sert pour vendre ou louer un logement
La visite 360 fait office de pré-visite : elle aide à trier les visiteurs avant les déplacements et touche des acheteurs ou des locataires éloignés. Un bien occupé n’est photographié qu’une fois, ce qui limite les dérangements pour les occupants.
A voir aussi : Comment le logiciel estimation immobilière bricosuccess-immo.fr sécurise votre prix de vente ?
Elle fonctionne mieux quand le prix est cohérent avec le marché. Avant de diffuser l’annonce, il faut donc estimer le prix de son bien pour ne pas attirer des curieux que le tarif découragera.
Une visite virtuelle ne remplace pas la visite physique : elle ne rend ni le bruit, ni l’ambiance du quartier, ni l’état réel des murs. Elle ne dispense pas non plus des diagnostics et expertises du logement, qu’elle ne remplace pas.
Le matériel et les logiciels nécessaires
Deux familles de matériel existent. La caméra 360 grand public, de la taille d’une paume, capte toute la scène en une prise. Le reflex ou hybride monté sur une tête panoramique donne une image plus fine, mais demande plusieurs prises par point de vue et un assemblage plus long.
À titre de repère, l’Insta360 X4, une caméra 360 grand public, a été lancée à 559 € et filme en 8K à 30 images par seconde. Un trépied stable, réglé à hauteur d’yeux, complète l’équipement.
Côté logiciel, il faut une plateforme d’assemblage et d’hébergement. Elle relie les panoramas par des flèches, ajoute des commentaires sur les pièces et fournit un lien ou un code à coller dans les portails d’annonces. Les offres vont du service d’abonnement à l’outil installé sur ordinateur.
Réaliser une visite 360 étape par étape
La qualité du rendu dépend d’abord de la préparation du logement et du matériel. Voici la méthode, pièce par pièce :
- Ranger et désencombrer, retirer les objets personnels et les documents visibles.
- Allumer toutes les lumières et ouvrir les volets pour une luminosité homogène.
- Poser la caméra au centre de la pièce, à hauteur d’yeux, et se cacher hors du champ pendant la prise.
- Assembler les panoramas dans la plateforme, relier les pièces entre elles et ajouter les commentaires.
- Copier le lien de la visite dans l’annonce.
Les agences locales intègrent déjà ce format à leurs fiches, comme le montrent les annonces d’une agence du Finistère.
Combien coûte une visite 360 immo
Un professionnel propose la visite à partir de 149 € HT chez certains prestataires. Ce prix de départ ne précise pas ce qu’il couvre, et il augmente avec la surface, le nombre de pièces, la réalisation d’un plan et la durée d’hébergement.
Faire soi-même suppose un investissement initial : une caméra 360 (559 € au lancement pour un modèle récent grand public) et, selon l’éditeur, un abonnement à la plateforme. Ce choix se justifie pour un propriétaire qui a plusieurs biens ou une petite agence. Pour un logement unique, comparer ce coût avec le devis d’un photographe évite d’acheter du matériel peu utilisé.
Les points à vérifier avant de commander
Avant de signer un devis, comparez les conditions plutôt que le seul prix. Ces points évitent les mauvaises surprises :
- La durée d’hébergement de la visite, et ce qui se passe à son terme.
- La propriété des fichiers : les panoramas sont-ils remis au client ?
- La compatibilité avec les portails d’annonces et le rendu sur mobile.
- Le floutage des objets personnels et le délai de livraison.
Certaines agences proposent ce service clé en main, comme un service pour agences haut de gamme, utile pour mesurer le niveau de finition attendu.
Une visite bien préparée reste en ligne tant que l’annonce l’est. Il suffit de vérifier la date de fin d’hébergement avant la mise en vente.
